성수동은 오래된 공장이나 창고를 리모델링해 노출콘크리트, 적벽돌 마감을 그대로 살린 사무공간이 많습니다. 이런 공간은 일반 석고보드 벽면과 달리 마감재 자체가 건물 구조의 일부인 경우가 많아, 임차인이 설치한 집기나 파티션을 철거할 때 벽돌이나 콘크리트 표면이 함께 손상되지 않도록 각별히 주의해야 합니다. 원상복구 범위를 정할 때도 벽면을 새로 도장할지, 노출 마감을 그대로 보존한 채 오염만 제거할지 임대인과 사전에 명확히 합의해두는 편이 이후 분쟁을 줄입니다.
성수동은 넓은 사무실보다 소규모 스튜디오나 쇼룸 형태로 임차하는 경우가 많아, 공간 대비 조명·집기·인테리어 소품이 밀집해 있는 편입니다. 철거와 반출 과정에서 좁은 통로와 계단을 거쳐야 하는 건물도 적지 않아, 대형 폐기물을 옮기는 동선을 사전에 확인하고 작업 인원과 시간을 넉넉히 잡아야 일정 지연 없이 마무리할 수 있습니다.
벽면 전체를 도장하기보다 파티션이나 집기를 철거한 부분적인 구간만 보수 도장하는 경우가 성수동 사무실에서는 자주 발생합니다. 원래 마감을 살리는 구간과 새로 도장할 구간의 경계를 명확히 나누고, 경계선에 마스킹 테이프로 표시한 뒤 작업해야 색이나 질감이 어긋나 보이지 않습니다.
리모델링 사무공간은 원래 콘크리트 바닥 위에 에폭시나 폴리싱 마감을 얹은 경우가 많아, 임차인이 깐 러그나 데코타일을 걷어낸 뒤 원래 바닥면 상태를 확인하는 과정이 필요합니다. 마감이 손상된 부분은 부분 보수로 처리할지, 전체 재시공이 필요한지 판단해야 하고, 이 판단에 따라 공사 기간과 비용이 크게 달라집니다.
원상복구가 끝난 뒤에는 임대인과 함께 현장을 확인하고 사진으로 기록을 남기는 절차를 거칩니다. 성수동 건물은 개성 있는 마감이 많아 복구 기준을 두고 임대인마다 눈높이가 다를 수 있어, 착공 전 확인한 기준 사진과 완료 후 사진을 나란히 비교할 수 있도록 준비해두는 것이 좋습니다.
노출 마감 보호 작업, 좁은 통로를 통한 반출, 부분 도장처럼 성수동 특유의 조건들이 견적에 반영됩니다. 건물 구조와 마감 상태가 제각각이라 정형화된 단가로 산정하기 어렵고, 현장을 직접 확인한 뒤 항목별로 견적을 나눠 안내하는 방식이 일반적입니다.
현장 상태를 확인하고 필요한 복구 범위를 안내받아 보세요.