"원상복구"라는 표현은 임대차 계약서에 흔히 등장하지만, 그 범위를 구체적으로 규정하는 경우는 많지 않습니다.
일정은 착공일이 아니라 명도일(사무실을 완전히 비워 인도하는 날)을 기준으로 거슬러 짜는 편이 안전합니다.
공정을 짜기 전에 현장에서 확인해야 하는 항목들이 있습니다.
전체 공정은 철거부터 코킹 마감까지 대체로 7단계의 정해진 순서를 따릅니다. 순서가 바뀌면 뒤 공정이 앞 공정을 훼손할 수 있어 이 흐름은 대체로 유지됩니다.
| 단계 | 공정 | 내용 |
|---|---|---|
| 1 | 철거·반출 | 파티션·집기·부착물 해체 후 폐자재 반출 |
| 2 | 바닥 연마 | 기존 접착제·이물질을 연마기로 제거 |
| 3 | 퍼티 | 못 자국과 요철을 메워 벽면 평탄화 |
| 4 | 프라이머 | 도료 흡착이 고르도록 바탕 처리 |
| 5 | 도장 | 롤러·에어리스 장비로 벽면 도장 |
| 6 | 바닥재 시공 | 충분히 건조된 뒤 바닥재 신규 시공 |
| 7 | 코킹 마감 | 걸레받이·벽면 모서리 코킹 마무리 |
같은 면적이라도 물량이 달라지는 지점들이 비용 차이로 이어집니다.
착공 전과 완료 후 상태를 사진으로 남겨두면 책임 범위를 둘러싼 다툼을 줄일 수 있습니다.
계약서 문구만으로는 범위가 정해지지 않으므로, 입주 후 새로 설치한 파티션·바닥재 철거를 기본으로 보고 천장재·조명 등 원래 있던 부분은 관리규약과 임대인 요구를 함께 확인해 범위를 정합니다.
착공일이 아니라 명도일(사무실을 완전히 비워 인도하는 날)을 기준으로 거꾸로 계산합니다. 도장 건조 시간과 코킹 마감까지 감안해 최소 1~2주 전에는 일정을 확정하는 것이 안전합니다.
철거·반출, 바닥 연마, 퍼티, 프라이머, 도장, 바닥재 시공, 코킹 마감까지 총 7단계로 진행됩니다. 뒤 공정이 앞 공정을 훼손할 수 있어 이 순서는 대체로 유지됩니다.
같은 면적이라도 파티션 물량, 벽면 손상 정도, 바닥재 부착 방식, 반출 동선 4가지 요인에 따라 물량이 달라지기 때문입니다. 정확한 금액은 도면이 아닌 현장 실측 후 산출됩니다.
착공 전후 상태를 사진으로 남기고 임대인 요구 사항을 메시지나 문서로 기록해두는 것이 핵심입니다. 완료 시점에는 임대인·관리소와 함께 현장을 확인하는 절차를 거치면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
현장 상태를 확인하고 필요한 복구 범위를 안내받아 보세요.
